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このブロク内でも非常に危惧したことだが、ついに不動産バブルの大崩壊である。今、産業見本市会場で不動産フェアーが行われている。業者の出店数は三年前の三分の一に減ってしまった。すでに倒産した会社も数ある。また多くの業者がどうせ出店したところで商いがあるわけはない、出店費を払うだけ損と踏んだのかもしれない。スペインの都市部での住宅は９０％以上がピソと呼ばれるマンション住まいだ。だから日本で言う土地投資というのは不動産業者は別として一般の人はまず出来ない。９６年から十年間で２，１倍なったという。しかしこれは公式発表であって実際には３倍以上になったと思える。昔の日本の土地神話と同じで住宅は下がることはない最も確実な投資と誰もが考えていた。物件を買って半年もしないうちに３０％も上がっていたのだから、一般投資家でも銀行から借りて住宅投資に走った。銀行も住宅投資となると購入物件の抵当だけで１００％貸してくれた。つまり頭金なしで買えたのだ。またＥＵ加盟以前と比べると公定歩合が極端に下がったこともそれに拍車をかけた。ブームがブームを呼び、誰もが住宅投資に走ってしまった。しかし上がりぱなしはないのだ。すべて需要と供給で値が決まるのである。ある日突然、高すぎてしまって誰もが物件購入に手が届かなくなった時、音を立てて値下がりが始まった。最高時からすると３０％から５０％ほど下がっているという。不動産業者も儲けなくてもいい損はしたくないという所まで来ている。どんなことがあってもこれ以上下げたくないところであろう。しかし彼らにとって不気味なのは銀行がローン支払い不履行者の物件を没収した数量が増えていることである。銀行が没収した物件を塩付けにするわけがない。損をしてでも現金化に走るだろう。また少数ではあるがこれからピソを建てようとしているしている業者もいる。土地も建材も労賃も安くなっている。特に建材の下落は凄まじい。つまり今建っているピソは他の業者がストックしているピソよりも数段安いわけだ。彼らにとって四面楚歌の状況なのだ。明日続けよう。